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    锦阳商厦再上拍卖台 或有租赁方参与竞拍
    时间:2012-06-14  来源:苏州市拍卖行  点击次数:

    锦阳商厦此次标的

      第一层1714.5平方米

      第二层2411.71平方米

      共4126.21平方米

      参考价8900万元

      平均每平方米21569.43元

      全长不足1公里的街道,密密麻麻分布着2600多商家,每天超过6万人往来于此,2011年通讯产业交易额达80亿元,贡献了7000万元的税收……位于成都市中心的太升路商圈可谓“寸土寸金”。

      近日,位于太升南路与提督街交会处的锦阳商厦第四次登上拍卖台。这次的拍卖标的为面积约4126平方米的一层、二层商业用房,拍卖参考价为8900万元。此次拍卖将于本月29日在新时代广场举行,这也是该标的继今年2月流拍后再次登上拍卖台。

      标的正常营业

      最长租赁期至2022年

      昨日,成都晚报记者在锦阳商厦看到,涉及拍卖的第一层和第二层为“锦阳数码通信城”,整个卖场正常营业,人流仍然络绎不绝。

      记者昨日从多个品牌连锁店负责人处证实:他们都知道锦阳商厦再次被拍卖的消息,但对于去留问题并不惊慌。“按照规定,租赁合同在拍卖后也将继续保持。”该负责人表示“只是换个房东而已”。据了解,锦阳数码通信有限公司与锦阳商厦方签订了长达20年的租赁合同,也是标的内时间最长的租赁合同,将在2022年到期。“租金是固定的,不会上涨。”该知情人士称,这是标的存在一处瑕疵,也是锦阳商厦拍卖的一大“阻碍”。他同时称,与今年2月的拍卖相比,此次拍卖标的面积减少了约323平方米。

      价格借势上涨7%

      标的21569元/平方米

      根据拍卖公告显示,此次标的建筑面积共为4126.21平方米,拍卖参考价为8900万元。记者经过计算,该标的平均每平方米价格为21569.43元。

      记者查阅今年2月的拍卖公告发现,当时拍卖的一、二层建筑面积约4449平方米,整体拍卖的参考价格为9000万元,拍卖价格平均每平方米约20227元。3个多月时间,每平方米标的价格上涨了1342元,涨幅约为7%。

      其实,从2009年至今年2月,锦阳商厦已经历了四次流拍,知情人士称每次流拍几乎都是因为底价过高。一方面是标的价格过高导致流拍,另一方面标的价格却在上涨。“锦阳商厦是在借势涨价,不排除未来坐地起价。”一位地产分析师指出,目前,太升南路与提督街交会处(锦阳商厦正对面),已经引入雄飞中心(均价3.3万元/平方米)、华置广场等大型项目,未来这一商圈将更加繁华,这些高档CBD将影响周围房价。

      委托方是法院

      或有租赁业主参与竞拍

      “锦阳商厦的所有人是成都锦阳商厦有限公司,肯定有产权。”昨日,负责此次拍卖的省瑞诚拍卖有限公司向记者证实:拍卖委托来自广安法院。但锦阳商厦欠了银行多少钱而被强制拍卖,该工作人员称“数额较大”。

      许多业内人士并不看好此次涨价后的拍卖行情。记者昨日从拍卖公司获悉:目前咨询观望的人很多,“在6月28日前都可以报名,按照以往经验,真正有意竞拍的会在最后几天报名。”

      记者还从一位知情人士处获悉:目前,锦阳商厦内的一位租赁商、某大型通讯连锁公司有望参与标的竞拍。据了解,按照有关拍卖规定,承租人及相关权利人在期限内有权行使优先购买权。


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